Commune : NEUGARTHEIM Prix : 365 000 €
Surface du terrain : 685 m² Surface habitable : 185 m² Surface au sol : 195 m² Nombre de pièces : 7



Cette propriété remarquable se trouve à NEUGARTHEIM, paisible commune du Kochersberg (école maternelle et primaire dans la commune, fibre optique prévue pour l'été 2018, autres services à proximité), sur un terrain de 6,85 ares.

Neugartheim se trouve à 5 km de Truchtersheim, à 23 km de Strasbourg, et à proximité de Schnersheim, Ittlenheim, Avenheim, Willgottheim, Woellenheim, Lampertheim, Wintzenheim Kochersberg, Nordheim, Kuttolsheim, Fessenheim le bas, Quatzenheim, Dossenheim Kochersberg.


Elle comprend :

1) Une maison d'habitation,
et
2) Une dépendance comprenant un logement annexe et des garages.



1) La maison d'habitation

Elle est constituée d'une partie ancienne (seconde moitié du 20ème siècle), ainsi que d'un agrandissement (1998), l'ensemble offrant une superficie habitable de 185 m².

Elle comprend :

Au sous-sol : une cave avec chaufferie (PAC air eau Stiebel Eltron installée en 2014), une seconde cave carrelée avec buanderie et rangements,

Au rez-de-chaussée : une entrée par une véranda, un dégagement, une cuisine, une salle à manger, un salon, une pièce, une salle de bain, une salle d'eau, et une terrasse au sud,

A l'étage, dans la partie ancienne (escalier salle à manger) : deux pièces, une kitchenette, une salle d'eau,

A l'étage, dans la partie récente (escalier salon) : deux pièces en enfilade, un débarras.

Cette maison est en très bon état, régulièrement rénovée (mise aux normes électrique en 2013, chauffage 2014, cuisine et salle de bain refaits à neuf en 2016, par ex.) et bien entretenue. L'espace de vie est vaste, lumineux, et très confortable.

La Pompe à Chaleur (PAC) Stiebel Eltron est le summum absolu en matière d'économie d'énergie. Elle permet de réduire les frais de chauffage au strict minimum.



2)La dépendance

Elle comprend un logement annexe d'une surface de 58 m² habitables composé d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec salle d'eau, d'un wc.

Ce logement indépendant est en très bon état, il dispose d'un chauffage central au fioul.

Il est actuellement loué pour 432 € mensuels hors charges. Ce logement confortable représente un excellent complément de revenu ou de remboursement.

La dépendance comprend aussi 2 garages indépendants, et un espace de stockage important.

L'ensemble entoure une grande cour pavée et quelques espaces verts.

Précision : la maison d'habitation seule obtient un classement C au DPE. La propriété étudiée dans son ensemble, incluant la dépendance habitable, a été classée D.

Hervé BOUR

06 07 28 68 36



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