Commune : WESTHOFFEN Prix : 279 900 €
Surface du terrain : 323 m² Surface habitable : 155 m² Surface au sol : 170 m² Nombre de pièces : 6/7
Ce beau corps de ferme ancien est situé au cœur du centre historique de WESTHOFFEN.

WESTHOFFEN se situe à 25 km de Strasbourg, à 19 km de Saverne, à 10 km de Molsheim, à 6 km de Wasselonne, à 5 km de Marlenheim, et à proximité de Wangen, Balbronn, Traenheim, Scharrachbergheim, Irmstett, Bergbieten, Flexbourg, Odratzheim, Kirchheim, Nordheim, Soultz les bains, Dangolsheim, Dahlenheim.


Bâti en pierre de taille (moellons de grès des Vosges) et colombages en chêne, dalles bois et couverture en tuiles mécaniques en terre cuite, cette propriété a fait l'objet d'une rénovation quasi-totale, progressivement entreprise depuis 1998. Un studio a été aménagé au rez-de-chaussée en 2014.

Cet ensemble comprend :

- Au rez-de-chaussée : un logement indépendant comprenant une pièce avec cuisine et une salle d’eau (27,13 m² env.). Accessibles par la cour, on trouve la chaufferie - buanderie ainsi qu'une remise. Sous la terrasse on découvre un emplacement de parking couvert ainsi que deux espaces de cave.

- Au premier niveau : un dégagement, un séjour, une cuisine, deux pièces, un wc, une salle de bain, (98,36 m² env.). Depuis ce niveau, on accède de plain pied à la terrasse, puis à la grange.

- Au second niveau mansardé : un dégagement, puis une pièce permettant l’accès à deux chambres (30,03 m² hab. env.).


L’ensemble est en bon état, quelques rafraîchissements peuvent toutefois être envisagés.

Le chauffage est assuré par une chaudière à fioul (chauffage central) et par un poêle à inertie (stéatite) situé dans le séjour.

Les murs extérieurs sont isolés, de même que les combles.

La grange est en bon état général. Elle permet le stationnement de plusieurs véhicules (portail haut), et permet du stockage. Elle est accessible par une autre rue, à l'arrière.

La terrasse en béton (50 m² env.), qui fait le lien entre la maison et la grange, est partiellement couverte. On y trouve une piscine hors sol (structure bois).

A noter : La cour dispose de deux accès vers deux rues distinctes.

Cet ensemble comprend beaucoup d'éléments anciens d'origine à l'intérêt historique élevé, au charme indéniable. N'oublions pas de citer l'ancien four à pain et tartes flambées qui est toujours en fonction...

Cette belle propriété représente le patrimoine alsacien dans toute sa splendeur.

Le prix de vente s'entend honoraires d'agence inclus.

Hervé BOUR

06 07 28 68 36
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