Commune : WANGEN Prix : 324 900 €
Surface du terrain : 950 m² Surface habitable : 127 m² Surface au sol : 140 m² Nombre de pièces : 5/6
Cette maison atypique se trouve à WANGEN, petite commune collée à Marlenheim, dans un écrin de verdure, sans voisinage immédiat.

Wangen se situe à 23 km de Strasbourg, 20 km de Saverne, 11 km de Molsheim, et à proximité de Marlenheim, Wasselonne, Westhoffen, Kirchheim, Traenheim, Odratzheim, Scharrachbergheim Irmstett, Furdenheim, Fessenheim le bas, Nordheim, Kuttolsheim.

Située sur une rue à faible passage, cette maison à l'architecture originale a été bâtie sur un terrain de 9,50 ares à flanc de colline. Elle bénéficie d'une vue dominante.
Les maisons voisines sont à distance, cachées par les arbres.
Une zone artisanale, en face et en contrebas, montre un peu d'activité aux heures de bureau, sans gène véritable.

Cette habitation comprend :

- Au sous-sol semi-enterré : un garage, une cave;
- Au premier niveau : une terrasse, une entrée, un séjour, une cuisine avec son espace cellier attenant, une salle de bain;
- Au second niveau : une terrasse, un dégagement, deux chambres dont une avec dressing, une buanderie avec wc;
- Au troisième niveau mansardé : une chambre spacieuse avec sa salle d'eau et son dressing.

La superficie habitable est de 127 m², la superficie au sol est d'environ 140 m².

Cette maison dispose d'un poêle à granules (pellets) et d'un poêle à bois en faïence (Kachelofe). L'ancienne chaudière de chauffage central a été supprimée, les radiateurs ont toutefois été laissés en place, au cas où...
Elle dispose aussi d'une climatisation réversible pour le séjour.

Elle a fait l'objet de nombreux travaux intérieurs depuis 2008, dont la cuisine, les sanitaires, le réseau électrique, la clim, le chauffage, la décoration intérieure...

Quelques travaux de finition sont à prévoir à l'intérieur, et à l'extérieur un ravalement de façade est à préconiser à moyen terme.

L'alentour est partiellement aménagé, avec ses deux terrasses. Le jardin est en grande partie en pente.

L'ensemble forme une propriété différente, singulière, atypique, mais tellement agréable à vivre...

Les photos de présentation ont été majoritairement prises fin novembre 2020. Certaines photos extérieures ont toutefois été prises l'été dernier, publiées ici pour mettre en avant le caractère très verdoyant de l'environnement immédiat.

La taxe foncière est de 580 €, la taxe d'habitation est de 734 €, incluant la contribution à l'audiovisuel.

Les factures d'électricité montrent une consommation moyenne à hauteur de 137 € par mois (pour une famille de trois personnes) incluant la climatisation réversible, et la consommation annuelle de pellets se monte à 600 € environ.

Les honoraires d'agence, d'un montant de 4,9 % à la charge de l'acquéreur, sont d'ores et déjà inclus dans le prix de vente.

Hervé BOUR

06 07 28 68 36
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