Commune : WASSELONNE Prix : 319 900 €
Surface du terrain : 904 m² Surface habitable : 144 m² Surface au sol : 158 m² Nombre de pièces : 7
Cette grande maison sur 9,04 ares se trouve sur les hauteurs de WASSELONNE, dans un quartier résidentiel paisible, au calme.

Wasselonne se situe à 25 Km de Strasbourg, à 13 km de Molsheim, à 8 km de Marmoutier et à 15 km de Saverne. Autres communes à proximité : Marlenheim, Nordheim, Hohengoeft, Rangen, Zeinheim, Singrist, Marmoutier, Romanswiller, Cosswiller, Westhoffen, Wangen.

Elle comprend :

- Au rez-de-chaussée : une pièce avec une entrée (accès direct depuis l’extérieur), deux chambres, une salle d’eau, un wc, un dégagement, cave et garage;

- A l’étage : une entrée (par un escalier extérieur), un dégagement, un séjour, une cuisine, une véranda (avec accès vers la terrasse), trois chambres, une salle de bain, un wc;

- Sous combles : un grenier accessible par un escalier.

Sa superficie habitable est de 144 m², à laquelle se rajoute la véranda d’environ 14,50 m².

Cette maison (construction SELAM) bâtie en 1979 est en très bon état. Elle a fait l’objet d’une rénovation intérieure importante depuis 2014, citons le remplacement des huisseries extérieures, une amélioration de l’isolation (combles), l’installation d’un poêle à pellets en complément d’un chauffage électrique, un rafraîchissement de la décoration, l’automatisation du portail et du garage, la rénovation de la cour notamment.

Une véranda lumineuse, accessible depuis la cuisine, fait le lien entre l’habitation et l’extérieur.

On y découvre une terrasse, un bain de soleil, un espace prévu pour une piscine semi-enterrée (à terminer – coût environ 2 000 €), un abri de jardin, un petit bassin à poissons, et le poulailler. Un vaste espace engazonné entoure l’habitation, il mène vers une grande cour dans laquelle on peut confortablement stationner plusieurs véhicules. L’ensemble est clos.

Quelques points forts de cette propriété :

- Avec une entrée séparée au niveau bas, il est possible d’y installer un local professionnel accueillant du public sans impacter la partie habitable;

- Avec 5 chambres à coucher, cette maison peut accueillir une grande famille;

- Aucune pièce n’est mansardée, les volumes sont d’autant plus confortables;

- Avec une grande cour et un vaste jardin, cette propriété est un terrain de jeu idéal pour des enfants.

Cette maison dispose en outre de vues agréables.

Les charges courantes sont les suivantes (maison actuellement habitée par 2 adultes et 3 enfants) :

- Taxe foncière : 692 €

- Granules (pellets) par an : 270 €

- Electricité : 190 € par mois environ.

- Eau : 400 € par an environ.

Le prix de vente est de 310 000 € net vendeur, les honoraires d’agence d’un montant de 9 900 € sont en sus à la charge de l’acquéreur.

Hervé BOUR

06 07 28 68 36

bour-immobilier
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