WILLGOTTHEIM – AU CALME SUR LES HAUTEURS

377.000

 

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Commune : WILLGOTTHEIM


Surface terrain :                     583 m²

Nombre de pièces :               5

Nombre de chambres :       3

Surface habitable :             113 m²

Surface au sol :                   200 m²

 

Energy performance diagnostic
DPE blank Non-usable consumption
Emission of greenhouse gases
GES blank Non-usable consumption

 

Description


Cette agréable maison se trouve sur les hauteurs de WILLGOTTHEIM, au fond d’une impasse paisible, dernière maison avant la pleine nature…Willgottheim se trouve dans le Kochersberg, à 21 km de Strasbourg, à 8 km de Truchtersheim, à 8 km de Marlenheim, à 8 km de Wasselonne, à 15 km de Saverne, à 19 km de brumath, et à proximité de Zeinheim, Woellenheim, Wintzenheim – Kochersberg, Avenheim, Neugartheim, Landersheim, kuttolsheim, Rohr…

Elle a été construite en 1985 selon les méthodes traditionnelles de l’époque, sur un terrain de 5,83 ares.

Elle comprend :

Au sous-sol : un garage pour deux véhicules, plusieurs espaces de rangement et une pièce annexe (carrelage au sol, murs isolés), une buanderie avec douche et wc,

Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un séjour spacieux, un dégagement, trois chambres, une salle de bain, un wc,

A l’étage sous combles : un vaste grenier aménageable.

La surface habitable est de 113 m² sur un même niveau. La pièce d’appoint au sous-sol fait environ 30 m², le grenier aménageable dispose d’une superficie habitable potentielle d’environ 80 m² (H>180 cm).

Le chauffage est assuré par un grand poêle en faïence (kachelofe), alimenté depuis le dégagement, lequel chauffe toute la maison sans souci. Des convecteurs électriques peuvent être utilisés en appoint.

Ce logement est en bon état général, ayant fait l’objet d’un entretien constant. Les huisseries ont récemment été remplacées par des fenêtres en PVC à double vitrage, et de nouveaux volets en aluminium ont été installés. Le réseau électrique est d’époque et nécessite une remise aux normes.

A noter : présence de sols en pierre naturelle et des parquets massifs.

A l’extérieur, un jardin clos et bien ensoleillé complète ce bel ensemble.

Avec un calme quasi parfait, des vues dominantes et la pleine nature juste à côté, cette maison est très agréable à vivre.

Actuellement, les charges à l’année sont de 601 € pour la taxe foncière, 480 € de bois de chauffage, 500 € pour l’électricité, et 220 € pour l’eau, sur la base de deux personnes occupant la maison.

Le prix de vente net vendeur est de 360 000 €, les honoraires d’agence d’un montant de 17 000 € (4,9 %) sont à la charge de l’acquéreur.

Hervé BOUR

06 07 28 68 36

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