ESPIENS – MAGNIFIQUE CHATEAU DE MAZELIERES

2.990.000

Commune :    ESPIENS


Surface terrain :                 520 000 m²

Nombre de pièces :           14

Nombre de chambres :     4 logements indépendants, voir descriptif

Surface habitable :            946 m²

Surface au sol :                   1834

Annotation 2020-05-18 004218
ZQD9mCTG
u7eX4zAF
vacmcU-p
Annotation 2020-05-18 004141 - Copie
Annotation 2020-05-18 004249
Allée - Copie
Allée et Château - Copie
Annotation 2020-05-18 004317
Annotation 2020-05-18 003337 - Copie
Porche
Château et serre victorienne
Château et serre
Château serre et vigne
Arrière
Cu4kpW1Q
Er9aUtGd
o5G9kubx
hryMxbmK
Annotation 2020-05-18 003501 - Copie
Terrasse gîte du cèdre
Terrasse gîte des vignes
SJdRfWqQ
20200515_115047
20200515_121751 - Copie
20200515_121808 - Copie
20200515_121819 - Copie
Cour carrée 1
Cour puits
Cour entrée
Fontaine
Psr_I195
lkd9AUT0
Salon Céleste 45 m²
Salon Céleste
IMG_20200521_160108
Salon de musique
Salon de musique 2
c_W2hKTg
Salon de chasse 2
Salon de chasse
IMG_20200522_210346
Annotation 2020-05-18 005829
TeVHOrNQ
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Chambre Louis XIV
W63PJ9NA
Salon gîte du cèdre 2
Salon gîte du cèdre
Salon gîte du cèdre cheminée
Cuisine gîte du cèdre
px53ascw
Chambre gîte du cèdre
Salle de bain gîte du cèdre
40WxVKww
Cuisine gîte du soleil 2
Cuisine gîte du soleil
mK4Tm_vA
Salle de bain Louis XIV
Préau
yFTrKshw
iPlVT5b3
Piscine 3
Piscine
Piscine 4
Piscine 2
RW_LC9JY
Serre
Intérieur serre
Jardin du cèdre
Zj75MJSh
IKztzpcN
Annotation 2020-05-18 004454
nnj5KWYn
Annotation 2020-05-18 003642 - Copie
Parking
UuOpXvJ1
Chemin autour
E7VB4plH
R4cumBgT
-RqJepTT
czLv0gb5
Allée entre les vignes - Copie
20200515_122800 - Copie
GIHq5JsV
Sous le cèdre
t0dy4GDy
MauPomrH
t2kTNAyV
t6qk2Z-A
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Allée et Château - Copie
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Porche
Château et serre victorienne
Château et serre
Château serre et vigne
Arrière
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Terrasse gîte des vignes
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Salon Céleste
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Chambre Louis XIV
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Salon gîte du cèdre 2
Salon gîte du cèdre
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Chambre gîte du cèdre
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Allée entre les vignes - Copie
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Energy performance diagnostic
DPE blank Non-usable consumption
Emission of greenhouse gases
GES blank Non-usable consumption

 

Description


 

Le Château de MAZELIERES, splendide demeure du XVIIème siècle, se trouve en terre de Gascogne, à ESPIENS – Lot et Garonne, sur un terrain privatif d’environ 52 hectares.

Une excellente situation, en pleine nature, et à proximité des centres urbains suivants :

– Bordeaux : 124 km,
– Toulouse : 123 km,
– Montauban : 96 km,
– Mont-de-Marsan : 84 km,
– Auch : 72 km,
– Condom : 28 km,
– Agen : 23 km,

– Et à 6 km de Nérac, jolie ville historique et touristique (Château d’Henri IV, monuments remarquables, parc aquatique, croisières sur la Baïse, etc.).

Le Château de MAZELIERES est aux portes du Parc Naturel des Landes de Gascogne.

Accès :

– Aéroport d’Agen La Garenne à 25 km (piste 2165 m de longueur),
– Aéroport de Bergerac-Dordogne-Périgord à 95 km,
– Aéroport de Toulouse-Blagnac à 115 km,
– Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 129 km,
– Gare routière de Nérac à 6 Km,
– Gare SNCF d’Agen à 23 km,
– Autoroute A6 à 19 km.

Le CHATEAU DE MAZELIERES

Cette magnifique demeure, à l’élégance architecturale rare, d’une superficie habitable de 946 m² et d’une surface totale utile de 1834 m², comprend :

Château, partie noble : 556 m²

– Au rez-de-chaussée avec entrée par la cour intérieure : hall, grand salon avec cheminée, salon, salle à manger, bibliothèque, bureau, cuisine, sanitaires, pièces de service, ascenseur;
Terrasse.

– A l’étage : chambre avec salle de bains, chambre d’enfants, suite avec salle de bains, ascenseur, greniers.

Gîte du Cèdre : 4/5 personnes – 110 m²

Entrée indépendante : salle à manger avec cuisine ouverte, séjour, chambre, salle de bains, buanderie;
Terrasse couverte.

Gîte des Vignes : 5/7 personnes – 120 m²

Entrée indépendante : salle à manger avec cuisine ouverte, séjour, chambre, salle de bains, buanderie, et à l’étage : une chambre.
Terrasse.

Gîte du Soleil : 8/10 personnes – 160 m²

Dans une aile extérieure, rattachée au château, avec accès indépendant : une cuisine avec salle à manger, séjour, chambre avec salle d’eau, et à l’étage : deux chambres avec salle de bain.
Terrasse couverte donnant sur la piscine.

Piscine et locaux annexes :

La piscine d’une dimension de 11 x 5 mètres se trouve dans un écrin intime accolé au Château. Cette situation bien étudiée préserve le caractère historique et le charme du lieu.

Enfin, l’on trouve des locaux techniques, anciennes écuries, chais, réserves, greniers, dont certains en état brut.
La plupart de ces locaux peuvent être transformés en habitations supplémentaires.

Une dépendance agricole indépendante, et une jolie serre victorienne complètent ce très bel ensemble.

Etat général :

Les bâtiments et les couvertures sont en très bon état, les charpentes ont été traitées, les huisseries équipées de double vitrage, le réseau électrique a été rénové, etc.

Le chauffage est central, au gaz avec une citerne enterrée. De nombreuses cheminées sont réparties dans les pièces et cuisines du Château, toutes fonctionnelles.

Des travaux d’entretien courant sont à envisager.

Ce Château, tout en étant vaste, reste facile à entretenir en raison de son très bon état général. En cas de nécessité, tous les bâtiments sont directement et facilement accessibles par tout engin. Les toitures, tours et pigeonnier sont à dimensions ‘humaines’.

Terres :

Le château de MAZELIERES est proposé avec environ 52 hectares (520 000 m²) de terres privatives, dont environ 20 hectares de forêt, des terres agricoles et des prairies.

La vigne est actuellement exploitée sur 6 hectares (AOP BUZET). Il est possible d’aménager 2,5 hectares supplémentaires dans la même appellation.

Au delà, l’exploitation en appellation ‘Vin de Pays’ peut être envisagée.

Prix de vente :

Ce Magnifique Château est proposé au prix de 2 990 000 € incluant les honoraires d’intermédiaire d’un montant de 90 000 € TTC (à la charge de l’acquéreur).

Il est possible d’acquérir 8,37 hectares de vignes supplémentaires (AOP BUZET) situées à MONTAGNAC, à 8 km du Château de MAZELIERES, pour un prix de 220 000 € fai.

Aussi, nous proposons en supplément un ancien hameau, petit village comprenant 8 maisons en ruine, qu’il est possible de reconstruire. Nous consulter.

Il est possible enfin d’acquérir du mobilier du Château, ou encore du matériel agricole nécessaire à l’exploitation des vignes. Nous consulter.

Cette offre de vente à 2 990 000 € fai est largement justifiée par le charme unique de ce Château à l’architecture rare, la qualité du bâti et des prestations proposées, dans un site magnifique.

Le volet ‘exploitation’, tant pour la vigne que pour les gîtes, ne sera pas valorisé séparément. Il est considéré comme étant inclus dans le prix.

Hervé BOUR

06 07 28 68 36

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Agence IMMOBILIERE BOUR vous propose ce magnifique Château viticole de MAZELIERES.

Une splendide demeure du XVIIème siècle, se trouve en terre de Gascogne, à ESPIENS – Lot et Garonne, sur un terrain privatif d’environ 52 hectares.

Commune :    ESPIENS


Surface terrain :                 520 000 m²

Nombre de pièces :           14

Nombre de chambres :     4 logements indépendants, voir descriptif

Surface habitable :            946 m²

Surface au sol :                   1834

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Château et serre victorienne
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Description


 

Le Château de MAZELIERES, splendide demeure du XVIIème siècle, se trouve en terre de Gascogne, à ESPIENS – Lot et Garonne, sur un terrain privatif d’environ 52 hectares.

Une excellente situation, en pleine nature, et à proximité des centres urbains suivants :

– Bordeaux : 124 km,
– Toulouse : 123 km,
– Montauban : 96 km,
– Mont-de-Marsan : 84 km,
– Auch : 72 km,
– Condom : 28 km,
– Agen : 23 km,

– Et à 6 km de Nérac, jolie ville historique et touristique (Château d’Henri IV, monuments remarquables, parc aquatique, croisières sur la Baïse, etc.).

Le Château de MAZELIERES est aux portes du Parc Naturel des Landes de Gascogne.

Accès :

– Aéroport d’Agen La Garenne à 25 km (piste 2165 m de longueur),
– Aéroport de Bergerac-Dordogne-Périgord à 95 km,
– Aéroport de Toulouse-Blagnac à 115 km,
– Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 129 km,
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– Gare SNCF d’Agen à 23 km,
– Autoroute A6 à 19 km.

Le CHATEAU DE MAZELIERES

Cette magnifique demeure, à l’élégance architecturale rare, d’une superficie habitable de 946 m² et d’une surface totale utile de 1834 m², comprend :

Château, partie noble : 556 m²

– Au rez-de-chaussée avec entrée par la cour intérieure : hall, grand salon avec cheminée, salon, salle à manger, bibliothèque, bureau, cuisine, sanitaires, pièces de service, ascenseur;
Terrasse.

– A l’étage : chambre avec salle de bains, chambre d’enfants, suite avec salle de bains, ascenseur, greniers.

Gîte du Cèdre : 4/5 personnes – 110 m²

Entrée indépendante : salle à manger avec cuisine ouverte, séjour, chambre, salle de bains, buanderie;
Terrasse couverte.

Gîte des Vignes : 5/7 personnes – 120 m²

Entrée indépendante : salle à manger avec cuisine ouverte, séjour, chambre, salle de bains, buanderie, et à l’étage : une chambre.
Terrasse.

Gîte du Soleil : 8/10 personnes – 160 m²

Dans une aile extérieure, rattachée au château, avec accès indépendant : une cuisine avec salle à manger, séjour, chambre avec salle d’eau, et à l’étage : deux chambres avec salle de bain.
Terrasse couverte donnant sur la piscine.

Piscine et locaux annexes :

La piscine d’une dimension de 11 x 5 mètres se trouve dans un écrin intime accolé au Château. Cette situation bien étudiée préserve le caractère historique et le charme du lieu.

Enfin, l’on trouve des locaux techniques, anciennes écuries, chais, réserves, greniers, dont certains en état brut.
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Une dépendance agricole indépendante, et une jolie serre victorienne complètent ce très bel ensemble.

Etat général :

Les bâtiments et les couvertures sont en très bon état, les charpentes ont été traitées, les huisseries équipées de double vitrage, le réseau électrique a été rénové, etc.

Le chauffage est central, au gaz avec une citerne enterrée. De nombreuses cheminées sont réparties dans les pièces et cuisines du Château, toutes fonctionnelles.

Des travaux d’entretien courant sont à envisager.

Ce Château, tout en étant vaste, reste facile à entretenir en raison de son très bon état général. En cas de nécessité, tous les bâtiments sont directement et facilement accessibles par tout engin. Les toitures, tours et pigeonnier sont à dimensions ‘humaines’.

Terres :

Le château de MAZELIERES est proposé avec environ 52 hectares (520 000 m²) de terres privatives, dont environ 20 hectares de forêt, des terres agricoles et des prairies.

La vigne est actuellement exploitée sur 6 hectares (AOP BUZET). Il est possible d’aménager 2,5 hectares supplémentaires dans la même appellation.

Au delà, l’exploitation en appellation ‘Vin de Pays’ peut être envisagée.

Prix de vente :

Ce Magnifique Château est proposé au prix de 2 990 000 € incluant les honoraires d’intermédiaire d’un montant de 90 000 € TTC (à la charge de l’acquéreur).

Il est possible d’acquérir 8,37 hectares de vignes supplémentaires (AOP BUZET) situées à MONTAGNAC, à 8 km du Château de MAZELIERES, pour un prix de 220 000 € fai.

Aussi, nous proposons en supplément un ancien hameau, petit village comprenant 8 maisons en ruine, qu’il est possible de reconstruire. Nous consulter.

Il est possible enfin d’acquérir du mobilier du Château, ou encore du matériel agricole nécessaire à l’exploitation des vignes. Nous consulter.

Cette offre de vente à 2 990 000 € fai est largement justifiée par le charme unique de ce Château à l’architecture rare, la qualité du bâti et des prestations proposées, dans un site magnifique.

Le volet ‘exploitation’, tant pour la vigne que pour les gîtes, ne sera pas valorisé séparément. Il est considéré comme étant inclus dans le prix.

Hervé BOUR

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