VILSBERG – FERME ANCIENNE ET SON GRAND JARDIN

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Commune : VILSBERG

 


Surface terrain :                 1428 m²

Nombre de pièces :            6

Nombre de chambres :     2

Surface habitable :           151 m²

Surface au sol :                 env. 180 m²

 

Energy performance diagnostic
DPE blank Non-usable consumption
Emission of greenhouse gases
GES blank Non-usable consumption

 

Description :

 

VILSBERG – FERME ANCIENNE ET SON GRAND JARDIN

 

Cette ferme ancienne se trouve à VILSBERG, petite village paisible dans son écrin de verdure, au calme. Elle a été bâtie en 1769, en pierre de taille, sur un terrain de 14,28 ares.

VILSBERG se trouve à 3 km de Phalsbourg, à 11 km de Saverne, à 22 km de Sarrebourg, à 25 km de Wasselonne, à 27 km de Hochfelden, à 62 km de Strasbourg, et à proximité de Saint Jean Kourtzerode, Wintersbourg, Metting, Eschbourg.

Cette vaste maison comprend :

– Au sous-sol : une cave partielle,

– Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec cheminée, une pièce, une cuisine, l’ancienne cuisine (en état brut) avec sortie vers le jardin, la chaufferie, la buanderie, un cellier, le garage,

– Au premier étage : un dégagement, une salle de bain, deux chambres, un grenier,

– Au second étage mansardé : une chambre avec sa salle d’eau attenante, un grenier.

La superficie habitable est de 151 m², la surface au sol est d’environ 180 m² (hors garage et greniers, et hors “chalet”).

La structure de cette maison est en bon état général. La charpente et la toiture sont en état convenable.

L’intérieur a fait l’objet de travaux réguliers (fenêtres, électricité, sanitaires, chauffage) depuis 2003. Outre la nécessité de procéder à quelques travaux et remises aux normes (amélioration des isolations, remplacement d’un Velux,  rénovation de la cuisine, finitions diverses, volets, par ex.), un rafraîchissement de la décoration est aujourd’hui nécessaire, la maison ayant été inhabitée depuis deux ans.

Cette habitation est équipée de plusieurs modes de chauffage : une PAC air-eau (2015) est très efficace pour un moindre coût, assistée par une chaudière au bois avec un ballon tampon permettant de chauffer la maison de longues heures après que le feu ne soit éteint.

A l’arrière, une porte permet d’accéder à une agréable terrasse, ainsi qu’au “chalet”, ce petit lieu charmant qui permet de passer de très agréables soirées…

Le jardin, en surplomb, est grand, avec des pentes et des plateaux. Le haut du jardin, très bien ensoleillé, permet de voir par dessus les toits un panorama bucolique.

Charges : Taxe foncière : 300 €. Electricité : 879 €/an (pour 3 personnes). Bois : maximum 20 stères/an.

Cette grande propriété est proposée au prix net vendeur de 125 000 €, les honoraires d’agence sont de 8 500 € TTC, soit un prix de vente de 133 500 € FAI.

Hervé BOUR

06 07 28 68 36

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