WASSELONNE – MAISON HAUTE EN COULEURS ET SA GRANDE TERRASSE

279.900

 

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Commune : WASSELONNE


Surface terrain :                   607 m²

Nombre de pièces :             5

Nombre de chambres :       3

Surface habitable :             64 m²

Surface au sol :                   98 m²

 

Energy performance diagnostic
DPE blank Non-usable consumption
Emission of greenhouse gases
GES blank Non-usable consumption

 

Description


Cette maison d’habitation de plain-pied se trouve à WASSELONNE, dans un quartier résidentiel calme.

Wasselonne se situe à 25 Km de Strasbourg, à 13 km de Molsheim, à 8 km de Marmoutier et à 15 km de Saverne. Autres communes à proximité : Marlenheim, Nordheim, Hohengoeft, Rangen, Zeinheim, Singrist, Marmoutier, Romanswiller, Cosswiller, Westhoffen, Wangen.

Bâtie sur un terrain de 6,07 ares, cette maison comprend :

-Au rez-de-chaussée surélevé : une entrée, une cuisine, un séjour lumineux avec accès direct vers une grande terrasse plein sud, une chambre, un wc, une salle d’eau (surface habitable du niveau : 64,60 m²) ;

-Au sous-sol semi enterré (à niveau avec la cour, à l’arrière) : un dégagement avec buanderie, deux pièces d’appoint (surface utile : 34,20 m²) ; Par une entrée séparée l’on accède à la cave avec la chaufferie.

-Sous combles : un grenier non aménageable, accessible par une trappe.

Cette maison a fait l’objet d’une rénovation quasi complète de ses éléments techniques et de confort depuis 2014, citons le remplacement de toutes les fenêtres et de la porte d’entrée, la pose d’une isolation extérieure (12 cm) au niveau haut, et d’une isolation intérieure (10 cm de laine) au niveau bas, la pose de 35 cm de laine de cellulose soufflée dans les combles, le remplacement complet de la cuisine et des sanitaires, le remplacement complet du réseau électrique, la décoration complète, la construction de la terrasse, par exemple.

Seul le chauffage central au fioul est un peu plus ancien, il est en bon état de fonctionnement et donne entière satisfaction.

L’extérieur est composé de plusieurs espaces : à l’avant avec une terrasse et son terrain de pétanque, à l’arrière avec une vaste cour pavée et partiellement bétonnée. Un garage (box), un abri, ainsi que l’espace sous terrasse permet le stationnement couvert de 5 véhicules. Cette configuration est idéale pour un entrepreneur.

Les amateurs de jardin potager ou de gazon peuvent très facilement créer des espaces verts en supprimant la zone pavée à l’arrière puis en l’engazonnant. Il est possible également de faire de même sur l’espace pétanque à l’avant.

Cette maison haute en couleurs est très bien ensoleillée, les vis-à-vis sont à distance respectable, et l’ensemble est en bon état général. Elle se trouve en zone jaune (constructible sous conditions) du PPRI de la Mossig.

Le prix net vendeur est de 273 000 €, les honoraires d’agence sont de 6 900 € à la charge de l’acquéreur, soit un prix de vente de 279 900 € FAI.

Hervé BOUR

06 07 28 68 36

 

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