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Commune : ROMANSWILLER

Surface terrain :                   875 m²

Nombre de pièces :              6

Nombre de chambres :       4

Surface habitable :             135 m²

Surface au sol :                   135 m²

Description

Devenez propriétaire d’un corps de ferme ancien autour d’une magnifique maison alsacienne, situé dans une rue paisible de ROMANSWILLER, sur un terrain de 8,75 ares.

Romanswiller se trouve à 3 km de Wasselonne, à 6 km de Marmoutier, à 7 km de Marlenheim, à 12 km de Saverne, à 17 km de Molsheim, à 28 km de Strasbourg, et à proximité de Cosswiller, Sommerau, Allenwiller, Salenthal, Crastatt, Westhoffen.

Cet ensemble a été bâti selon les méthodes traditionnelles du 18^ème siècle, et selon une disposition classique : la maison d’habitation et deux dépendances entourant une cour, le jardin se trouvant à l’arrière des dépendances.

La maison d’habitation en pierre de taille et colombages a énormément de charme. Elle comprend :

Au rez-de-chaussée : une entrée, une deux pièces, une cuisine, un cellier ;

Au premier étage : un dégagement avec placard, quatre pièces, une salle de bain, un wc, un balcon ;

Combles : un grenier partiellement aménageable,

Sur combles : un grenier dans la pointe du toit.

La surface habitable de l’ensemble est d’environ 135 m².

Cette maison a fait l’objet de travaux de rénovation importants il y a une vingtaine d’années : réfection de la toiture, des huisseries extérieures (PVC à double vitrage), installation d’un chauffage central au fioul, rénovation de la salle de bain. Il convient d’y prévoir une remise aux normes complète de l’électricité, la mise en œuvre d’isolants, et un rafraîchissement complet des éléments décoratifs.

La cour est pavée, en très bon état.

Les deux dépendances ont fait l’objet d’une rénovation complète de leur couverture, ce qui est plutôt rare ! Leur potentiel est immense.

La première dépendance est attenante à l’habitation. On y trouve la chaufferie, un vaste garage, et à l’étage des surface aménageables attenantes au jardin.

La seconde dépendance nécessite quelques réparations. Elle permet le stationnement de véhicules, et dispose également de surfaces aménageables à l’étage, au niveau du jardin. Comme l’accès à cette dépendance se fait directement depuis la rue, celle-ci peut être valorisée en étant louée à un tiers, comme garage ou lieu de stockage, par exemple.

Le jardin est directement accessible par l’étage de la maison d’habitation, ou par un passage et entre les dépendances, ou en empruntant un sentier qui mène directement dans la partie haute du terrain. Il est clos et bien entretenu, on y trouve notamment des arbres fruitiers.

Véritable jardin suspendu, en surplomb par rapport à la rue, son ensoleillement est garanti. Il offre de plus une vue très agréable. Puisqu’il est à niveau avec la partie haute des dépendances, on peut imaginer toutes sortes d’aménagements dans celles-ci pour optimiser l’endroit : extension de l’habitation vers le jardin, terrasse couverte, par exemple.

En empruntant la ruelle qui longe la maison, vous arrivez rapidement sur les hauteurs de Romanswiller, magnifique lieu de promenade.

Cette propriété au charme alsacien typique et au potentiel certain est proposée au prix de 234 900 € FAI, soit un prix de 225 000 € net vendeur auquel s’ajoutent les honoraires d’agence d’un montant de 9 900 € TTC.

Un accord de principe bancaire est demandé avant toute signature d’un compromis de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Hervé BOUR

06 07 28 68 36