Energy performance diagnosticEnergy performance diagnostic
Efficient housingKWhep / m².year
≤ 50A
51 to 90B
91 to 150C
151 to 230D
231 to 330E
331 to 450F
> 450G
212KWhep / m².year
High energy housing
DPE blankNon-usable consumption
Emission of greenhouse gasesEmission of greenhouse gases
Low GHG emissionsKgeqCO2 / m².year
≤ 5A
6 to 10B
11 to 20C
21 to 35D
36 to 55E
56 to 80F
> 80G
39 KgeqCO2 / m².year
High GHG emissions
GES blankNon-usable consumption
Commune : WASSELONNE
Surface terrain : 2167 m²
Surface habitable : 426 m²
Description
Devenez propriétaires d’une grande maison de maître du début du XVIIIème siècle idéalement située à WASSELONNE, à quelques pas du centre-ville, mais toutefois au calme, en bordure de rivière, avec très peu de vis-à-vis et de jolies vues vers la nature.
Wasselonne se trouve à 25 Km de Strasbourg, à 15 km de Saverne, à 13 km de Molsheim, à 8 km de Marmoutier, et à proximité de Marlenheim, Nordheim, Hohengoeft, Rangen, Zeinheim, Singrist, Marmoutier, Romanswiller, Cosswiller, Westhoffen, Wangen.
Construite en 1716, cette ancienne propriété de maître tanneur a beaucoup de charme grâce à ses pierres de taille, sa toiture fortement inclinée avec 3 greniers d’abondance, l’ancien séchoir aménagé et la vaste grange entourant une grande cour. A l’arrière, un jardin arboré longe la rivière et entoure un petit vivier. Une superbe maison à colombages s’y trouve.
La maison d’habitation comprend :
Au sous-sol : une cave à vin parfaite ;
Au rez-de-chaussée : une cuisine, trois pièces, une terrasse, une salle d’eau, un débarras, et le couloir avec son splendide escalier Louis XIV d’époque ;
A l’étage : 5 pièces, une salle de bain, un débarras ;
Sous combles : des greniers sur trois niveaux, éventuellement aménageables.
La surface habitable de la maison est de 230 m².
Elle est équipée d’un chauffage central au fioul couplé à une cuisinière à bois (le bois chauffe également les radiateurs de toute la maison). Deux poêles en faïence (Kachelofe) s’y trouvent, l’un d’eux est fonctionnel : alimenté par la cuisine, il chauffe agréablement le séjour… et toute la maison.
Les volumes et hauteurs sous plafond sont très agréables, les pièces sont lumineuses, disposant de boiseries, de parquets, de planchers, ou de carrelages anciens. Plusieurs chambres sont équipées de points d’eau. Certains murs sont peints, avec des peintures trompe l’œil.
Cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour : la cuisine, la salle de bain à l’étage, le réseau électrique notamment, méritent d’être rénovés. Le rafraîchissement de certaines peintures et papiers peints doit également être envisagé.
Les fenêtres sont soit à double vitrage, soit doublées. Les volets sont en bois ou en aluminium.
Jouxtant la maison d’habitation se trouve l’ancien séchoir aménagé. Il comprend :
Au sous-sol : la chaufferie ;
Au rez-de-chaussée : avec une entrée indépendante, deux pièces équipées en bureau, un wc, ;
A l’étage : une grande pièce entièrement vitrée ;
Au second étage une grande pièce entièrement vitrée ;
Sous combles : un grenier aménageable.
Sa surface habitable est de 160 m².
Ce bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète il y a une vingtaine d’années, rénovation électrique complète, isolation, vitrages, sanitaires, etc. Il est indépendant au niveau électrique (compteur séparé) et peut abriter des locaux professionnels.
Le rez-de-chaussée est chauffé par le chauffage central, et chaque étage est équipé d’une climatisation réversible.
Ce bâtiment nécessite quelques rafraîchissements intérieurs, décoratifs.
La vaste grange comprend :
Au niveau du jardin : un atelier « jardinage », des espaces de stockage ;
Au niveau de la cour : un logement annexe de 36,40 m² avec deux pièces, une kitchenette et une salle d’eau avec wc. Cet appartement annexe est en bon état, il dispose de doubles vitrages, d’un réseau électrique en bon état, et dépend du chauffage central principal. On y trouve aussi deux garages, un atelier, des espaces de rangement ;
A l’étage, sous combles : une énorme surface de stockage.
Ce bâtiment est en bon état général.
La cour pavée est en bon état. Elle est close, avec un grand portail en bois et son portillon.
Le jardin est agréable, arboré, ensoleillé toute la journée. La rivière Mossig longe le jardin, et il est très agréable de passer du bon temps au bord de l’eau, sous un auvent ancien, pour un petit barbecue. Un vivier alimenté par la rivière permet d’élever ses propres poissons.
Il n’y a pas de construction proche ni au sud, ni à l’ouest, ni au nord de la propriété, l’environnement est agréable et verdoyant.
Une ancienne maison à colombages se trouve dans le jardin, très belle maison dont la structure en chêne est en bon état. Elle a fait l’objet de révisions de toiture constantes, et a été mise hors d’eau (fenêtres, crépis) pour pouvoir être maintenue dans le temps sans dommages, jusqu’à ce qu’un futur propriétaire ait envie de l’aménager.
Important : la présence au bord d’une rivière implique le risque d’inondation. Seuls l’atelier « jardinage » et le bas de la maison à colombages ont été légèrement inondés lors des dernières crues importantes (1990, 2004), il convient donc de ne rien y stocker de fragile. Les autres parties de la propriété, habitation, cave, chaufferie, etc… ne sont pas concernées, elles sont hors risque.
Cette propriété unique est proposée au prix de 840 000 € net vendeur, les honoraires d’intermédiaire étant à la charge du vendeur.
Un accord de principe bancaire est demandé avant toute signature d’un compromis de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
