879.900€
Belle propriété sur 1 ha avec son étang et sa piscine chauffée
Cette grande et belle propriété se trouve à SESSENHEIM, en limite de village, sur un terrain de 100,15 ares.
SESSENHEIM se situe à 38 Km de Strasbourg, à 29 Km de Vendenheim, à 18 km de Haguenau, à 15 km de Bischwiller, et à proximité de Soufflenheim, Drusenheim, Dalhunden, Fort Louis, Roeschwoog, Rountzenheim-Auenheim, Schirrhein, Schirrhoffen, Stattmatten.
La maison d’habitation a été bâtie en 2002 selon des méthodes de construction traditionnelles : béton banché, briques iso 40 (pose en largeur : isolation améliorée), plâtres à l’ancienne, charpente massive, couverture en tuiles de terre cuite.
Elle comprend :
– Au sous-sol semi enterré : un local commercial (non exploité) comprenant deux pièces d’accueil, deux pièces annexes, cave, rangements, l’ensemble ayant une surface de 165 m². Deux vastes garages côte à côte, d’une surface de 48 m², jouxtent l’habitation.
– Au rez-de-chaussée : une entrée, un vaste séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bain, un wc, l’ensemble ayant une surface habitable de 165 m² de plain-pied.
– A l’étage : un grenier accessible par une trappe, espace éventuellement aménageable (environ 80 m² supplémentaires à créer).
Cette grande maison est en bon état général, construite selon des normes anti-sismiques, elle ne souffre d’aucun défaut de structure. Elle est également en bon état d’entretien.
Le chauffage au sol dans toute la maison est assuré par une chaudière au fioul, assisté par un insert de cheminée au séjour. Elle est équipée de vitrages isolés anti-effraction, de volets automatisés, d’une alarme multi zones, notamment.
Cette habitation est sur un niveau, les parties jour et nuit sont clairement séparées. Par ses portes-fenêtres, elle permet d’accéder de plain-pied à une vaste terrasse en pierre naturelle.
Cette terrasse surplombe le parc et son étang de pêche privatif d’une longueur d’environ 70 mètres dans lequel ont voit patrouiller John, Paul, George et Ringo, les quatre carpes inséparables, ainsi qu’Axelle, le poisson rouge. Cet étang, caché dans un écrin de verdure, est alimenté par une source. On peut y canoter, y pêcher à la ligne…
Cet immense jardin, dont la superficie dépasse de peu l’hectare, fera le bonheur des amis de la nature. Vous pourrez y arpenter la forêt d’acacias, profiter des noix, des cerises, des mirabelles ou des figues. Ce sera le plus beau terrain de jeu pour vos enfants. Ce vaste espace vert pourra également faire le bonheur d’un cavalier puisqu’il pourra garder ses chevaux à domicile.
Une belle piscine de 10 x 4 mètres et d’une profondeur d’1,5 mètre, complète cet ensemble unique. Chauffée par une pompe à chaleur, elle vous permettra de profiter de l’onde à l’abri de tous regards.
L’intimité… quel luxe de nos jours.
Cet propriété exceptionnelle est entièrement close, l’entrée est équipé d’un portail automatisé.
Les accès sont faciles : un échangeur d’autoroute se trouve à 2,5 km, l’aéroport international de Baden Baden est à 25 km. Une gare SNCF se trouve dans la commune, permettant de relier STRASBOURG très rapidement. La voie passe à proximité de la propriété sans toutefois occasionner de gêne importante.
A proximité également se trouvent le golf de Soufflenheim, le port de plaisance d’Offendorf, et le Style Outlet de Roppenheim, notamment.
Charges de chauffage entre 1 400 et 1 500 € annuels. Taxe foncière : 712 €.
Le terrain d’assiette de cette propriété est classé en zone UXmb du PLU de SESSENHEIM. Il permet une construction supplémentaire, à vocation artisanale notamment. Sa situation à l’écart d’autres habitations explique la présence d’un assainissement non collectif.
Une propriété qui réunit une belle maison, un beau parc, une piscine chauffée et un véritable étang est une opportunité rare…
Nous vous proposons son acquisition au prix de 860 000 € net vendeur, les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur se montent à 19 900 € TTC, soit un prix de vente de 879 900 € FAI.
Hervé BOUR
06 07 28 68 36
